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龙湾尚品黑心开发商湖北康利房地产开发有限公司侵害业主利益违建乱改

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发表于 2016-5-2 23:06:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
     2013--2014年,广大业主抱着十分激动的心情和美好的憧憬在龙湾尚品订购房屋,部分业主7月中旬交房拿了钥匙。等到进屋一看却大失所望,原本愉悦、兴奋,甚至激动的心情瞬间一落千丈,荡然无存,很多业主退房念头强烈。存在的表面共性问题有:楼道无墙砖无吊顶,破乱不堪;消防管道安装不符合规范、丑之极点;房屋大门安装失误;阳台栏杆、窗户安装均不符合行业规范;卫生间排水安装失误;无空调外排水管;地面处理不规范,满地钢筋头子,给水电安装布管线带来严重不便等。多次找开发商、物业调解无果。
  2015年3月18日,开发商指使物业封锁地下车库,(强卖,均价10万元以上,不交钱不准停车)。随即:开发商陈××因非法提高容积率和违建等犯罪行径被省委巡视组、检查验传唤调查。一周后车库重新开放,供业主们免费使用。2016年4月8日,开发商又指使物业封锁地下车库,并在住宅楼四周的消防通道、救护通道上划线设定地面临时车位70余个,并以每个车位年费1200+480元管理费的方式强卖,进行非法谋利。并于当天上午9点左右封锁小区大门,未买车位者一律不准进入,并请当地所谓的“黑社会”人员恐吓、威胁广大业主。导致小区大门、道路堵塞近15小时,堵塞车辆30余辆,聚集人员200余人。其间报警、出警4次均调解无果。开发商还电话指使物业老总:一定要坚持到底。广大业主200余人是“有家不能回,有车停不了”,在小区门口被堵长大15小时之久。直到深夜11:30左右,广大业主在忍无可忍的情况下,强忍已久愤怒终于爆发,一起把进入小区的栏杆折断后,才得以回家。
  为此,广大业主决定不再忍受、不再委屈,将拿起法律武器维护自己的尊严、维护自身的合法权益,决心依法、依规开展一系列的维权活动,于4月16日在龙湾尚品售楼部开展的维权活动仪式,开发商则避而不见、置之不理,采取逃避、躲避的态度冷处理,并扬言“你们再搞也是蛋求不蛋”。
  GCD的天下岂容你如此嚣张!
  和谐社会岂容你如此目无国法、胆大妄为!
  经多方收集证据,龙湾尚品小区存在的主要问如下:
  一、违法改变、增加小区容积率。
  开发商目无国法、胆大妄为、利欲熏心, 非法增加单元房屋200多套,按建设规划本身只能容纳200多户的小区变成500多户。导致现在小区拥挤,堵塞严重,业主正常生活无法运转,业主正常生活的必需根本无法保障,供求矛盾十分突出。严重侵害业主权益。
  二、非法变更住宅楼一楼架空层。
  住宅楼一楼原设计为架空层(公摊面积,全体业主公共所有),供全体业主停放自行车、电动车、摩托车,老人接小孩的三轮车,为娱乐、活动场所等。开发商擅自将一楼改建为14套商品房后出售,获取非法巨额利润,严重侵害业主权益。
  三、擅自改变小区公共区域用途。
  开发商擅自将小区原规划的公共绿地及停车位(公摊面积,全体业主所有),非法改建成配电房(应该在地下室西侧)和车库37个并出售,获取非法巨额利润,严重侵害业主权益。
  四、强制高价出售地下车库,非法在消防通道设置地面停车位。
  以均价十万元以上强制出售地下车位,非法在本就狭窄的消防通道、救护通道,违规划定70余个停车位,以收取年费1200+480元管理费的方式进行非法谋利。造成严重安全隐患,严重侵害业主权益。
  五、违规向全体业主收取天燃气开户费2200元/户。
  六、供电配套设施不全,存在较大安全隐患。
  开发商为节约开支,非法将小区双回供电线路,改为单回供电线路,同时没有按规划要求配备应急发电机组。导致多次停电后 电梯困人事件,停电后业主们爬楼30多层,苦不堪言,严重侵害业主权益。
  七、存在严重的消防隐患。
  消防管道安装不规范,截至目前所以楼层消防箱内均未配备灭火器,水源未接通。一旦发生火灾,很难保证广大业主生命财产安全。
  八、物业管理混乱、管理费过高。
  小区物业管理混乱、服务不到位。垃圾成堆,自行车,摩托车、电动车任意停放、强卖的沙子水泥乱堆,绿化破坏严重,保洁不及时,脏乱差严重。收费标准与服务不匹配,物业费:1.1元/㎡为全县之最。
  九、住宅楼主体存在严重质量问题,楼梯道破烂不堪,偷工减料严重。
  门窗、阳台护栏、卫生间排水管的安装均不符合行业规范,墙体裂缝严重。无空调外排水设计。前期交付房屋根本未通过验收却非法办理竣工备案证。每屋楼梯间没有吊顶、贴墙砖,破乱不堪,脏乱差十分严重,小区不像小区。黑心开发商非法获取巨额利润还偷梁换柱、偷工减料,严重侵害业主权益。
  我们已经向政府各个部门提送了材料,可至今无一个政府部门出面,而且问题那么严重。以上种种说明谷城县Zf和湖北康利地产已经勾结,在建设时和验收时已经默许了。我们业主坚决不答应,会继续向襄阳市政府,湖北省政府,直至中央。
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发表于 2016-5-3 00:10:12 来自手机 | 显示全部楼层
持续了半个月的龙湾尚品业主维权行动,凝聚了广大业主的力量,相关的维权材料已按程序送至安监局、规划局、城建局、房产局,业主代表们也亲自到信访局递交了信访材料,这么多天过去了,安监局、消防大队安排工作人员对小区的现实情况进行调查,并责令开发商取缔了地面消防通道的停车位,其它部门呢?
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发表于 2016-5-3 11:48:40 | 显示全部楼层
尊敬的伍书记:请问“县建设局、县房产局、县规划局、监管站”等职能部门都是干什么的?难道他们都真的不知实情吗?其中的“权钱交易、黑色内幕”不言而喻。其实这些也仅仅是谷城建设系统的沧海一栗而已。
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发表于 2016-5-3 11:49:00 | 显示全部楼层
尊敬的伍书记:您想一想,老百姓容易嘛?一套房子40多万,等装修完毕住进去一般都在60万以上,很多家庭都负债累累啊。有些还是按揭买房,月月还贷。
民生无小事,一个小小的“停车位”关系到一个家庭的正常生活,1.10元/㎡的物业费关系到一个小区的安全稳定。恳请伍书记查实,尽快为龙湾尚品的广大业主们做主。
(我们暂时还没有向省、市委及“巡视组”反映)。甚至不惜以法律武器来维护业主们的合法权益,不能让黑心开发商为所欲为。
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发表于 2016-5-3 11:49:39 | 显示全部楼层
1、开发商擅自改变工程建设规划。①把原规划的“地面临时车位”、“绿化带”改建成“其他房屋”或车库出售,(导致小区内地面无临时停车位);②把住宅楼“一楼框架结构”改建成单元房变卖。这些本属业主集体公共所用,以停放摩托车、电动车、自行车、三轮车等。况且一楼每户都公摊了面积,业主们买房时都出钱了的啊。谁给他这么大的权力?随意更改建设规划、施工许可?职能部门都干什么去了?是真不知道还是不管?相互勾结、权钱交易,腐败盛行,严重侵占、侵害业主们的集体权益。典型的贪赃枉法、顶风违纪,这是渎职,是严重违法行为,是犯罪。
2、单方擅自废止购房时签订的地下车位使用“服务协议”。凭什么把在住宅楼屋基下面建的地下车位据为己有,另行出售?“地下车位”和“住宅楼”是一体的,属于住宅小区的公共配套设施,属于人防必备设施,应当归小区业主集体使用。开发商没有其出售、租赁的资格和权力,不能再另外作为商业行为成为赚钱的工具。(理由:1.地下车库占用地是住宅楼的地下空间,和住在楼是一体的,不是另外征地所建的;2.开发商没有另外缴纳土地使用费即土地出让金;3.地下车库在小区建设规划设计总体范围内,是为满足小区居民生活必须所建设的,建设费用是在住宅小区的开发成本内,已加入房价进行回收,开发商没有独立产权。)纯属欺诈,是严重违法行为。
3、房屋根本没有验收就交房,更没有执行现行政策规定实行“逐户验收”,却办理了“竣工备案证”。前期业主们拿到手的是还没有验收的,没有合格证的房子。开发商胆大妄为、弄虚作假,职能部门见利忘义,置党纪国法于不顾,置老百姓生命安全于不顾,收钱乱办事。这又是渎职,又是违法。
4、工程质量差。消防管道安装不符合行业规范,偷工
减料,存在安全隐患,消防箱里到现在都无灭火器;窗户、阳台护栏安装均不符合规范;卫生间管道安装均不规范,管道质量差,部分户型从1-33楼全部拆除改造;设计失误,外墙无空调外机排水管道(谷城一大奇观:大热天都用空调时,住在楼外墙下雨);其他新建小区住宅楼每层的公共走廊部分都吊顶,都有墙砖,尚品没有;(典型偷工减料,其他小区楼道及入口都很漂亮,龙湾是一片狼藉、骷儿胯气)4、部分单元房屋大门安装错误。
5、物业公司没有通过正常的招投标程序。物业公司老板是前任县领导老乡,不是通过正常的招投标程序进入,不符合法律程序。该物业公司服务极差,履职差,只收钱不办事,门卫尽是一帮老头,不仅违法劳动法,业主没安全感。物业费1.10元/㎡,全县之最,高于物权法规定。
6、开发商、物业老板狼狈为奸,置业主利益于不顾。多次公开叫嚣:“我们和县领导、建设部门都熟里很,中国目前都这样儿,很多不合法、不合规的东西,都能通过钱这个东西使之变得合法、合规。我们定的就是规矩,你们都得按规矩来。”(开发商若能卖出车位,物业就能收管理费)
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发表于 2016-5-3 11:51:28 | 显示全部楼层
维权到底
不惜一切代价

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发表于 2016-5-3 12:35:18 来自手机 | 显示全部楼层
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